Naslag bij bijlage II van het Bbl
Moet uw gebouw een brandmeldinstallatie hebben? Zoek het hier op.
Of het moet, staat in bijlage II van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Die tabel staat hieronder als check: drie gegevens invullen, en u leest de regel voor uw pand.
Liever bellen? 036 52 98 447
De Bbl-check: drie gegevens, en u leest de regel voor uw pand
Hiernaast staat bijlage II in zijn geheel: dertien gebruiksfuncties en zestig regels. Vul drie gegevens in en u leest welke regel bij uw pand hoort, met de bewakingsomvang en of er doorgemeld moet worden.
Klopt de uitkomst niet met wat een verkoper u vertelde? Stuur ons allebei, dan leggen we ze naast elkaar.
Gebaseerd op Bbl bijlage II (BWBR0041297), NEN 2535 en EN 54
Gecontroleerd door Koen, adviseur, bijgewerkt
Alles op de begane grond? Vul 0 in. Eén verdieping is meestal zo’n 3 meter.
Vul hierboven uw drie gegevens in. Hier verschijnt dan de regel voor úw pand, rechtstreeks uit de wettekst.
Dit is de tabel. Het brandcompartiment, de vluchtroute, gemeentelijk maatwerk en uw verzekeraar kunnen er nog overheen gaan. Daarom zeggen wij nooit “u bent verplicht” voordat we uw pand kennen.
Leg deze uitkomst aan ons voorUitleg met de wet ernaast
Welke eisen gelden er voor uw pand? Dat zoeken we samen uit.
In een adviesgesprek leggen we uw gebouw naast bijlage II van het Bbl: wat er gebeurt, hoe groot het is, hoe hoog de bovenste vloer ligt. U hoort wat er moet, en ook wat u niet nodig heeft.
Koenadviseur, controleert de uitleg op deze site
Zo gaat het verder
twee stappen1Adviesgesprek
We nemen uw situatie door en zeggen eerlijk wat de regels vragen.
Plan een vrijblijvend adviesgesprek2Offerte met plan van aanpak
Wilt u verder, dan ziet u wat er komt en in welke volgorde.
Vraag een offerte aanof bel 036 52 98 447
Per gebouwtype de eerste regel uit bijlage II
De meeste uitleg noemt alleen de grens voor kantoren. Wij hebben bijlage II van het Besluit bouwwerken leefomgeving volledig overgenomen en twee keer tegen de wettekst gelegd. Hiernaast staat per gebouwtype de eerste grens. De volledige tabel staat bij de brandmeldinstallatie.
De verschillen zijn groot. Een hotel zit er met 250 m² al aan vast, een kantoor op de begane grond pas boven 1.500 m². Wie u iets verkoopt “omdat het moet”, hoort u de regel te kunnen aanwijzen.
De volledige tabel met alle zestig regels
13 gebruiksfuncties in de tabel
60 regels, letterlijk overgenomen
| Gebouwtype | Grens | Bewaking | Doormelding |
|---|---|---|---|
| Hotel, B&B, groepsaccommodatiezonder 24-uursbewaking | boven 250 m² | Volledig | met een verdieping boven 1,5 m: ja |
| Kinderdagverblijfkinderen jonger dan 4 jaar | boven 200 m² | Volledig | met een verdieping boven 1,5 m: ja |
| Zorg met bedgebiedgezondheidszorgfunctie | altijd | Volledig | ja |
| Horeca en zalenandere bijeenkomstfunctie | boven 500 m² | Niet-automatisch | – |
| School of opleidingonderwijsfunctie | boven 500 m² | Niet-automatisch | – |
| Kantoor, gelijkvloerskantoorfunctie | boven 1.500 m² | Niet-automatisch | – |
| Bedrijfshalandere industriefunctie | boven 2.500 m² | Niet-automatisch | – |
Fragment van bijlage II bij het Bbl, art. 3.115. Controleer het zelf op wetten.overheid.nl. Niet-automatisch betekent handbrandmelders. Een streepje betekent: op dat punt geldt niets. Raakt uw gebouw meerdere regels, dan telt de zwaarste uitkomst.
Wie dit schrijft
Mensen bellen ons eigenlijk bijna nooit omdat ze zo graag een brandmeldinstallatie willen. Ze bellen omdat iemand er een eist. Dan ga ik uitzoeken wat er nou precies gevraagd wordt. Pas als dat helder is, praten we over wat er moet hangen. En soms is het antwoord gewoon: niets.
Koen
Adviseur, aanspreekpunt van elk dossier
Achter dit merk staat MegaSnel, aan de Verfmolenstraat 4 in Almere en ingeschreven onder KvK 34139868.
Van rookdeeltje tot sirene: vier schakels, elk met een eigen normdeel
Wat er in de eerste minuut gebeurt, en welk deel van EN 54 bij welke schakel hoort.
| Schakel | Wat er gebeurt | Normdeel |
|---|---|---|
| 1. De melder | Rookdeeltjes verstrooien licht in de meetkamer, en de melder beslist zelf of het brand is. Een hittemelder wacht op temperatuur, op plekken waar rook normaal is. | EN 54-7 EN 54-5 |
| 2. De centrale | Op het scherm staat een adres: welke melder, welke ruimte. De beheerder ziet meteen waar hij heen moet, of dat het weer de pantry is. | EN 54-2 EN 54-4 |
| 3. De alarmering | Sirenes met een ontruimingssignaal, en waar dat is voorgeschreven gesproken instructies. Het signaal moet boven het omgevingsgeluid uitkomen, en dat wordt gemeten. | EN 54-3 NEN 2575 |
| 4. De doormelding | Waar bijlage II het voorschrijft, gaat de melding automatisch naar een alarmcentrale. In andere panden volstaat alarm in het gebouw zelf. | EN 54-21 |
Gaat uw installatie steeds af zonder brand? Dan hangt er vaak de verkeerde melder op de verkeerde plek, zoals een rookmelder boven de pantry.
Welke melder in welke ruimteWat er op een kantoorverdieping hangt
Een verdieping van een kantoorpand, getekend zoals wij hem intekenen. Elk symbool is een apparaat met een eigen normdeel. Ga er met de muis overheen.
- 1Automatische melders rook EN 54-7 · hitte EN 54-5
Eén per ruimte is het uitgangspunt, maar de norm rekent met oppervlakte en plafondhoogte. In de pantry hangt bewust een hittemelder: die slaat niet aan op een aangebrande tosti.
- 2Handbrandmelder EN 54-11
Het rode kastje naast de vluchtroute. Wie brand zíét, hoeft niet te wachten tot een melder hem ruikt.
- 3Signaalgevers EN 54-3
Luid genoeg om overal boven het omgevingsgeluid uit te komen. Dat is een meetbare eis.
- 4De centrale EN 54-2 · voeding EN 54-4
Toont wélke melder alarm geeft, bewaakt zichzelf en blijft werken als de stroom uitvalt. Hier hangt ook het logboek.
- 5Draadloos waar dat kan verbinding EN 54-25
Dezelfde melders en normen, zonder leidingwerk door plafonds en wanden. Zo’n pand blijft tijdens de aanleg open.
Hoeveel er bij ú moet hangen, volgt uit de bewakingsomvang en het Programma van Eisen.
Draadloos: geen sleuven, geen stukadoor
Bij een bekabelde installatie gaat het meeste werk in de leidingen: kabelgoten, doorvoeren, gaten door brandscheidingen, en daarna stucwerk en schilderwerk.
Wij werken met draadloze componenten die elk een EN 54-certificaat hebben. Melders, handbrandmelders en sirenes praten via een bewaakte radioverbinding (EN 54-25) met de centrale. In een pand dat in gebruik blijft, zoals een kantoor of een school midden in het schooljaar, scheelt dat weken overlast.
Past draadloos niet bij uw situatie, dan zeggen wij dat vooraf. Hoe de techniek werkt en waar de grens ligt, staat bij draadloze branddetectie.
Geen kabelgoten en geen breekwerk, met vier grenzen erbij. Hoe draadloos werkt en waar de grens ligt
Waar draadloos ophoudt
- Batterijen komen terug. Ze gaan jaren mee en melden zelf wanneer ze op raken, maar het blijft een handeling die een bekabeld systeem niet kent.
- Het is een sterschema. Een versterker verbindt met de centrale, niet met een andere versterker. Het ontwerp moet dus in één keer kloppen.
- Gesproken ontruiming kan dit systeem niet. Vraagt uw gebouw een type A-ontruimingsalarm met gesproken woord, dan hoort daar een andere oplossing bij.
- Radio blijft radio. EN 54-25 eist bewaking van de verbinding, maar dekt bewust storen niet af. Bij zware industriële stoorbronnen meten wij eerst.
Waar staat u nu?
De meeste vragen die bij ons binnenkomen, beginnen op een van deze drie plekken.
Er ligt een brief
Van de gemeente, de brandweer of uw verzekeraar: er moet “een gecertificeerde brandmeldinstallatie” komen. Zo’n brief noemt zelden de regel waarop hij steunt, en soms eist hij meer dan de wet doet. Eerst nakijken, dan pas offertes aanvragen.
Er hangt al een installatie
Een piepende centrale, een onderhoudscontract dat afloopt, een installateur die ermee stopt, of een systeem dat bij de keuring niet door de inspectie kwam. Wij beoordelen een bestaande installatie eerst, als second opinion of nulmeting, en vervangen hem alleen waar dat de betere keuze is.
U bouwt, verbouwt of tekent
Bij nieuwbouw of een functiewijziging begint het bij papier: welke ruimtes worden bewaakt, wat gebeurt er bij een melding, wordt er doorgemeld. Dat staat in het Programma van Eisen, en dát document bepaalt de prijs.
Uit lopende dossiers
Opnames uit onze eigen dossiers, gefotografeerd zoals ze in het opleverdossier gaan.
VEB-erkend beveiligingsbedrijf
- Wij zijn VCA-gecertificeerd en werken met eigen monteurs in loondienst.
- Wat wij bewust niet doen, is certificeren. De inspectie en het inspectiecertificaat komen van een onafhankelijke inspectie-instelling; wij zorgen dat installatie en dossier er klaar voor zijn. Wanneer uw pand een certificaat nodig heeft.
Wat mensen ons als eerste vragen
Is een rookmelder hetzelfde als een brandmeldinstallatie?
Nee. Een rookmelder is een los apparaat dat alleen ter plaatse geluid maakt. Een brandmeldinstallatie is een samenhangend systeem met een centrale, melders, handbrandmelders en alarmering, aangelegd volgens NEN 2535. Waar de wet een brandmeldinstallatie voorschrijft, voldoet u niet met losse rookmelders.
Moet mijn installatie doormelden naar de brandweer?
Alleen als dat voor uw gebruiksfunctie is voorgeschreven. De wet spreekt van doormelding naar de regionale alarmcentrale; technisch loopt dat via een gecertificeerde alarmcentrale. Bij veel kantoren en winkels is doormelding niet verplicht en volstaat alarmering in het gebouw zelf. Wat er voor u geldt, staat in het Programma van Eisen.
Kan het zonder hak- en breekwerk?
In de meeste bestaande gebouwen wel. Een draadloos systeem volgens EN 54 gebruikt dezelfde melders en dezelfde normen, zonder leidingwerk door plafonds en wanden. In grote of complexe panden is bedraad soms verstandiger. Op de pagina over draadloze branddetectie staat wanneer wat past.
Wie mag zo’n installatie onderhouden?
Het onderhoud hoort bij een deskundig bedrijf dat de installatie en de normen kent. Daarnaast heeft u zelf een rol: de beheerder doet de periodieke controles en houdt het logboek bij. Die zorgplicht ligt bij de gebouweigenaar of gebruiker.
Wat kost een brandmeldinstallatie?
Dat hangt af van het aantal melders, de bewakingsomvang die voor uw gebouw geldt, of er doormelding nodig is en of er al bekabeling ligt. Wij noemen bewust geen bedrag op deze pagina: een prijs zonder die gegevens is een slag in de lucht. Welke factoren het zwaarst wegen leest u bij waar de kosten uit bestaan.
Wat gebeurt er als ik niets doe?
Bij een controle door de gemeente of brandweer kan handhaving volgen. Vervelender is de verzekeringskant: bij schade kan een verzekeraar navragen of de installatie aanwezig, gekeurd en onderhouden was. Ontbrekende papieren zijn dan een probleem, ook als er niets mis was met de installatie zelf. Lees meer over de verzekeringskant.
Stap 1
Plan een vrijblijvend adviesgesprek
Stuur ons uw plattegrond, de brief die u kreeg of een korte beschrijving van het gebouw. In het gesprek leggen we uw pand naast de regel die geldt. Heeft u niets nodig, dan hoort u dat ook.
Zo gaat het verder
- Adviesgesprek. U spreekt iemand die de techniek kent, geen verkoopafdeling.
- Offerte met plan van aanpak. Wilt u verder, dan ziet u wat er komt en in welke volgorde.
- Dan pas het werk. Een beoordeling op tekening of een bezoek, altijd op afspraak.
Bezoekadres Verfmolenstraat 4, 1333 AV Almere